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工程主管述职报告

时间:2021-07-22 15:23:50 模板 我要投稿

工程主管述职报告五篇

  在人们素养不断提高的今天,报告不再是罕见的东西,报告中提到的所有信息应该是准确无误的。为了让您不再为写报告头疼,下面是小编为大家收集的工程主管述职报告5篇,欢迎大家分享。

工程主管述职报告五篇

工程主管述职报告 篇1

  XX年即将过去,新的一年即将来临,站在岁末年初,回顾这一年来的工作,感触很多,在此向公司领导及同事,汇报XX年的工作总结和xx年的工作计划。

  一、XX年工作回顾

  (一)主要工作内容:

  1、协调公司各职能部门在施工管理中的工作联系,如:设计、招标、商务、方案、材料、物业、行政等各部门间的相关工作;

  2、组织协调所有参建单位的施工任务及施工管理流程,如:所在参建单位进场管理流程交底、工作内容交底、技术交底等;

  3、协调各专业间的施工管理关系,如:组织协调专业施工流程交底、现场工作面移交、技术交底等;

  4、协助解决行业要求及干扰工程施工的调解工作,如:联系政府行业主管单位、处理村民干扰工程施工、处理施工工人闹事等;

  5、落实工程部及监理单位所有专业工程师的工作职责和工作关系,如:明确各部门的工作内容、明确各专业工程师的工作职责、组织专业工程师任务、流程交底、建立各专业工程师间的工作联系、协调各专业间的施工关系等;

  6、负责安排落实市政、房建所有机电工程,如:给排水、电气、暖通、燃气等所有参建单位的机电安装;

  7、负责安排落实别墅区的所有土建及水电工程,如:砌体、防水、水电、门窗等工程;

  8、负责安排落实样板房及公建房的精装修工程,如:前期高层样板房、别墅样板房、售楼部、企业会所、高尔夫会所等装修工作;

  9、协助落实市政道路及水系、绿化、围墙等工程的各个施工环节,如:用水用电、场地及相关水电施工等;

  10、协助落实在使用建筑的日常维护与整改工作;

  11、负责临水、临电的使用及收费管理工作;

  12、参与制定进度计划、质量控制、安全管理、技术方案审核、招标配合、合同评审、工程款审核等工作;

  (二)对以上工作内容总结

  过去的一年,在工程的进度、质量、协调、配合等管理方面,极积响应公司领导指示,认真落实好每项工作,努力地、全身心地投入到工作中,但同时也改变了常规的管理模式,应急的工作能力有了很大提高,应对施工的措施在也积累了一定的经验。

  二、体会

  (一)边设计边施工对工程的影响

  xx项目,定位高,启动快,目的是建国内及国外最好楼盘,抢先市场,在此情况下xx项目过于急促地进入了施工阶段,实际建筑行业的策划阶段、初步设计阶段、设计阶段、施工阶段、竣验阶段的每一项都非常重要,特别是工程设计是指导工程实施的最重要的工程文件,而xx项目就是在设计审核不够慎密的情况下急促开工,边设计边施工现象也由此产生。

  如从前期打桩就开始出现变更,到后来幕墙、水电、水系、园林、装修等设计图纸版本较多,一再深化的项目很多,甚至许多是依据想象现场交底进行施工,工程图纸的重要指导性失去了很大作用,零星发生的项目很多,造成了设计与施工经常性脱节,许多施工任务是在忙乱中交底落实,同时造成的差错也就多了,对整个项目向前推进影响较大,也给施工管理造成了很大难度。

  (二)预算形式存在不足对施工管理的影响(定额人工)

  (三)计划目标

  (四)材料

  三、建设性意见

  (1)管理架构体系的建立

  (2)管理人员配置、任务、职责

  (3)企业管理办法(手册)

  (4)对监理单位的管理

  (5)对施工单位的管理

工程主管述职报告 篇2

各位领导,各位同事:

  大家好!借此机会首先向关心、帮助、支持我工作的领导、同事们表示衷心的感谢,现汇报年度工作如下,请评议!

  一年来在公司总经理的直接领导下工作,制订了工程部每月维修工作和员工培训计划,在工作中不断完善,并坚持不懈的做到了每天详细了解系统运行状态、负荷分配、空调风压、设备设施、检修工作安排和值班人员等情况,做好当班事故预想和各种异常情况的处理准备,保持清醒的头脑,迅速进入工作状态,工作中加强与各部门之间的联系,工作分清轻重缓急,在有材料的情况下不推不拖,带领工程部全体人员完成公司领导安排的任务。

  一、主要完成以下维修任务

  1、 对外围灯源及字体维修;

  2、 2楼5楼地毯维护,1楼5楼墙面粉刷;

  3、 五楼中餐包房及空调改造;

  4、 检修场地设备设施及空调维护,保障酒店二周年庆活动;

  5、 做好入冬前空调设备设施清洗,对室内室外各种设备进行保温处理;

  6、 消防排烟窗、东面花墙进行改造;

  7、 电梯、天然气报警系统、发电机年度保养及维修;

  8、 帮助各部门及本部门库房制作货架任务;

  9、 各楼层线路、设备、设施检查维护;

  二、改变工作习惯和工作方式

  xx年度来,我改变以往的工作方式,因此我前夜后夜多检查、多看、多同值班人员交流,发现问题及时纠正,发现违章立即制止,自己检查的同时要求值班工程师及员工相互做好监督,日常注意检查设备设施的运行状况,避免发生事故。对违反的人员进行严肃的批评和考核,促使他们遵章守纪完成8小时的工作和加班任务。

  三、目标管理和节能降耗

  与本部门员工签订了工程部季度目标责任书,坚持低成本战略,努力做好节能降耗工作。积极督促各部门科学合理的使用各种设备设施,对存在的问题采取纠正和预防措施,使各部门节能降耗得到有效控制,为各部门完成各项指标创造更好的条件。大功率设备使用时合理的调整好使用方法及运行时间,在传统光源上深挖节能降耗的潜力。

  四、自我加压、增加巡查次数、确保安全维护

  设备设施维修管理的伸缩性很大,我始终认为酒店是大家才有自己的小家,在职期间发生的任何事我感到对不起自己的'岗位,更对不起酒店领导对我的信任,既然领导赋予了我这一使命,我要全力做好,首先严格要求自己,也会严格要求本部员工做好,首先自己做到。和同事们一起探讨把原有工程遗留的问题及线路、供水得到合理整改,有效的减少各类违章情况和安全隐患的发生。

  五、存在的问题和今后努力的方向

  1、 在管理方法上力求创新,主动查找管理中出现的差异漏洞,及时调整工作思路和方法,引导员工认真履行职责,保障会所设备设施正常运转。

  2、 积极主动学习新的知识,新技术,和公司的决策保持一致,适应公司发展壮大的需要。

  3、 随着设备的老化,故障率逐年升高,逐步加大操作及维护的监督力度。

  4、 常做多做事故预想,提高对突发事件的应变能力,确保安全。

  5、 加强人员责任心管理,发现问题责任到人;加强设备的“故障”排除线路供水分布培训管理工作,对于一些易出、老出的故障点,要追究到底查出原因。及时整改保证正常使用。

  6、 充分发挥管理职能,提高工作效率,工作中积极创造条件,全盘考虑,统筹安排,树立主人翁意识,维护企业的利益,维护职工的利益是每个管理者的职责,作为一名管理者始终要把管理与实际工作相结合不断总结创新,开拓进取,做一名合格的管理人员。

工程主管述职报告 篇3

各位领导,同志们:

  我叫xxx,现任职务是油气集输公司原油储备库主管工程师。全年工作中,我严格要求自己,廉洁自律,奉公守法,注重加强自身政治理论和业务素质学习,不断提高自己领导水平,不断提高个人政治素质,团结关心同志,培养创新意识、进取意识、争先意识。尽心尽力地做好自己分管工作,取得了一定的成绩。下面我对自己在20xx年的学习和工作情况进行总结。

  一、政治思想方面

  能够坚定政治方向,自觉按照上级的要求办事,头脑清醒,是非分明,自觉在思想上和行动上党中央保持一致,能够站在“讲政治、讲正气、讲学习”的政治高度,加强理论学习,充实头脑,能够认真地学习党和国家现行路线、方针、政策,并能坚持不断地学习业务知识,与时俱进,开拓创新,将学习精神落实到实处,立足本岗位,踏踏实实地做好本职工作。

  二、工作作风方面

  (一)设备管理方面

  1、强化设备基础管理:

  1)逐步完善设备管理相关的各项制度,整理、建立、完善各设备技术档案、台帐,强化技术状态管理与全过程管理。其中审核修订设备管理制度10项,更换设备运转记录本41本,编制设备管理规程4项,修订设备操作规程8项。

  2)继续完善设备操作规程,关键设备的事故应急处理预案,冬、夏季生产运行手册等,规范岗位员工严格按照操作规程进行设备操作,杜绝违章操作,出现问题能够及时处理解决。

  3)每月更新核对ERP、X3、点检设备物资管理信息系统,按时规范录入设备台帐、设备运转管理信息、维护保养信息、故障维修信息等项目,实施动态管理。实现了设备相关数据的在线查阅、分析、统计报表等,掌握关键设备的运行状态。

  4)积极配合公司进行设备管理的对标、三基工作,将各项标准渗入到日常工作中,开展比较、分析、判断,查找管理差距和薄弱环节,采取措施达到要求。其中结合公司20xx年指标内容及储备库去年对标情况,修订面向公司设备科2级指标内容12项,修订对班组3级指标内容17项。

  5)积极参与电气设备特护组各项活动,与其他各兄弟单位的开展学习交流,扩展知识范围、增进管理经验、共同探索提高设备运行质量、降低设备费用消耗的有效办法,努力实现电气设备安全可靠和低耗高效统一,提高经济效益。全年先后开展了UPS供电系统蓄电池检测,南堡联合站自控系统编程维护等现场实际交流学习活动,以及参加不定期的设备特护组会议,总结活动成果,参与编写特护组命题论文资料。

  2、加强设备现场管理:

  年初储备库被定为集输公司设备现场管理先进示范区,通过开展创建“设备现场管理先进示范区”活动,进一步夯实设备现场管理基础,理清管理思路,拓展管理理念,通过规范基础管理、推行全员管理、建立动态记录、规范现场操作、强化检查维护、规范现场标准、严格考核整改、定期专项检查等途径,实现整齐、清洁、坚固、润滑、防腐、安全的设备工作区域环境,实现设备现场管理“窗口化”先进示范点的管理目标。

  1)推行“全员管理”,群策群力创建良好氛围

  “全员”包括三个方面:首现是横向全员,即机、电、仪、生产崆峒参与现场设备维护体系;其次是纵向全员,即从各级管理者到一线每个员工都参与现场设备的维护保养;第三是班组自主活动,即以装置为单元,“机、电、仪、操、管”紧密集合,相互沟通,走进现场,调查研究,分析问题,解决问题,共同致力于改善现场环境。

  2)建立设备动态运行记录,规范设备现场操作

  严格要求持证上岗,对运转机械设备建立详细记录,要求操作人员在操作机械设备时进行六自问,即:机械设备启动前问自己是否对其进行了检查,机械设备在运行中问自己是否对其进行了巡回检查,在机械设备操作中问自己是否严格执行了操作规程;对机械设备发生的故障和查出的隐患问自己是否能排除,自己能解决的是否去解决了,是否使机械设备带病运行;机械设备停运后问自己是否对其进行了全面检查;当日工作结束后问自己是否对机械设备进行了“例保”和“十字作业”,是否真实填写了运转记录。确保设备的运行状态、数据受控,保持正常平稳运行。

  3)强化设备日常检查维护,规范现场管理标准

  日常检查推行“三位一体”检查制和“四层防护”。“三位一体”是指生产岗位人员检查、机电维修人员检查、专职点检和状态监测三位一体;“四层防护”是把生产操作岗位人员的日巡检作为第一层防护,把机电维修人员的日巡检和点检作为第二层防护,把生产和设备主管人员的周检查作为第三层防护,把月状态检测和故障分析作为第四层防护。机电维修班组主要负责现场设备养护工作,依照《油气集输公司设备对标精细化管理规范》,按时按级做好维护保养工作,并认真做好维护保养记录、油水使用记录等,保持设备完好状态,防止和减少非正常磨损和突发故障,延长设备寿命周期。

  依照《油气集输公司现场精准化管理规范》,对现场设备及其附件、区域的防腐、保温、着色、标识、基础等进行统一要求,督促班组逐步、有序开展现场标准化提升工作,如设置安全警示图、设备承包牌、设备操作警戒线等。同时结合现场6S管理的相关要求和标准,杜绝“脏、松、渗、漏、缺、蚀”现象,通过日常巡检、除锈防腐刷漆、每班清洁卫生、定期检查考核等手段,达到整齐、清洁、坚固、润滑、防腐、安全,保持整洁的设备工作区域环境。

  4)严格设备考核整改工作,增强设备清洁养护意识

  在生产和设备主管日常巡检和联合月检中,加大对日常巡检、养护工作检查力度,对个别设备润滑不良、限位不灵、振动、温度过高、仪表失灵、不整洁、记录不善等情况严格进行考核,并落实到班组及时整改,后续跟踪验收。通过严格考核,让各班组重视设备日常养护工作,增强岗位员工主动养护意识,确保现场设备清洁完好。

  5)结合公司要求定期开展专项检查工作,细查隐患,及时整改

  全年依据公司安排按阶段先后开展了电气春检、雨季电气检查、电气秋检等专项工作,成立专项工作小组,编制详实的工作运行计划表,严查设备现场管理中存在的问题,及时记录整改,并对各阶段专项工作开展情况进行总结,为电气设备运行安全、平稳提供了有利保障。在2项专项检查中对中控室操作台、机柜间、2座低压配电室内检查配件、导线连接、绝缘情况,除尘;对电机进行除尘、润滑保养;对室内外启动控制柜检查交流接触器、断路器、启停按钮、连接部位、接地线等,除尘,更换脱落、老化防爆胶泥;对6台雨、污水提升泵,20座雨、污水电动阀进行检查,发现11座电动阀存在执行器、阀体问题,影响雨季防汛工作;发现1#雨水提升泵动力电缆存在爆点;对全站高杆灯进行了检查,发现钢丝绳普遍锈蚀,部分电缆外皮破损严重等。对检查出的问题能够自改的第一时间整改完毕,其余的上报外委进行整改。对外委维修按照要求手续、票证齐全,过程监护到位,确保维修的安全及质量。

  6)关键设备统计单机单耗,生产运行实现节能降耗

  对储备库3台加热炉、2台循环泵主要能耗设备进行能耗统计,并结合设备状态、系统负荷、生产操作、环境影响等因素,对每月的能耗数据进行比较分析,每季度进行总结汇报,积累经验、优化参数、规范操作,不断提升设备管理技术水平,最终达到节能降耗的目的。

  3、加强设备材料、备件管理:

  由于上报设备材料、备件改为每季度上报一次,周期长,严格材料备件计划的全面性和合理性,对全厂的设备配件进行清理和统计,随时保证配件的库存就显的尤为重要,上半年共上报采购设备备品备件30余项,主要为泵配件、电动阀电路板、搅拌器配件、压力变送器等。同时严格库房管理,使机械设备的材料、配件无论从质量上还是数量上都能得到很好的保证,避免因为长时间的疏于管理,造成质量不合格、尺寸缺失和数量不够等因素造成设备延期维修、投用,造成不必要的经济损失。

  4、加强设备系统培训力度:

  合格的岗位操作人员不仅要懂得机械设备的结构组成、原理、性能、掌握操作技巧,而且还要有故障快速诊断和一定维修能力,操作人员良好的技术水平可以在很大程度上提高机械设备的利用率和完好率,避免因人为因素造成机械设备的损坏,缩短机械设备的维修时间和维修周期。储备库全年开展单位级设备培训11次,班组一周一课、岗位练兵、HSE培训,都以应知应会、操作规程为主要内容,大多涉及设备的原理、操作;同时积极配合公司对岗位员工进行相应取证,确保在岗员工具备合格的技术水平及能力。

  (二)职教管理方面

  1、明确全年工作目标,有序开展各项工作

  明确20xx年培训工作目标。按照“强基础、练内功、提素质”的要求,做到“缺什么、补什么”、“会什么、干什么”、“干什么、精什么”,结合储备库实际编写《20xx年原油储备库职教管理工作规划》;以岗位应知应会、操作规程、HSE知识技能培训等内容为主,员工职业道德、法律法规常识等内容为辅,制定全年36次单位级培训计划,确保员工岗位技能掌握合格率100%目标的实现。

  2、以两级教育网络,促全员技能提升

  单位已建立健全了以“班组培训为主,集中授课为辅”的两级职教管理网络,两者相互配合,相得益彰。

  班组采取传、帮、带的方式,以老带新,以先进带后进,班员在班长的带领下,搭配开展每周一课、岗位练兵、应急演练、定期技术考核等活动,激发职工参与学习的积极性,通过彼此间的交流,全员增长知识,提高技术水平。单位则在此基础上,注重全面安全教育与岗位教育相结合,个人技术素质与岗位实际要求相结合,采取集中授课培训为主,并每季度对岗位员工技能掌握情况进行考核,每月对各班组的职教工作定期进行考核,制定相应的激励和奖励措施,将考核成绩与班组奖金、评先争优资格挂钩。

  3、以多样化形式,促全员素质提升

  一个合格的操作人员应该具有高度的责任感和职业荣誉感,能够摆正自己的位置,热爱自己的本职工作,严格遵守公司的各项规章制度。为了让职工进一步了解并适应公司各项制度的改革,规范平时的言行举止、养成良好的工作习惯,通过晨会、板报、专题学习等多种形式,组织人员学习公司下发的有关文件,并开展各项讨论,以此充分调动岗位员工的积极性、主动性,提高他们的思想素质和整体水平。让员工充分的理解制度的必要性和重要性,充分认识到自己的责任感和使命感,让职工们都能以积极的心态投入到工作中去。

  4、评估员工“技能短板”,按需施教巩固岗技

  1)依据岗位需求和单位培训实际情况、个人知识掌握情况、实际操作能力表现,找准员工“技能短板”,完善培训需求矩阵,明确了51项HSE培训内容。

  2)依据“缺什么、补什么”的原则,本着全员参与、开展个性化培训,制定有针对性和可操作性的培训计划,上半年安排培训师、员工授课共48次,确保员工对岗位必须技能的全面掌握。

  3)定期对员工进行HSE培训后的能力评估,根据评估结果编排下一步的培训计划,并更新矩阵内容,有针对性的开展员工培训,实现灌输式培训向需求导向的转换。

  4)要求员工参与本岗位的课件编制,反复去生产现场验证,定期审核课件内容,力求课件内容能够保持实用、准确、简练。

  5、依托技术比武,引领竞学争先

  通过公司专题培训,技师现场讲解,员工实际操作,竞赛比拼,有效提升了优秀员工的技能水平。自发报名、筛选参赛,以优秀员工的示范作用,在全员中间形成“比、学、赶、超”的学习氛围。

  6、具体课程开展情况

  20xx年储备库在队站级培训中组织了12期安全知识培训班、22期基础知识培训班、以及2次内控知识培训班,培训612人次。在班组一周一课中进行了2个班组共96次学习,720人次。

  此外还组织开展了3次单位级季度考试;完成了员工学历认证工作;对4名新入厂员工开展师带徒培训,目前已有2人一次性通过考试取证;开展集输工技能鉴定相关工作;结合公司下发的技术比武通知、题库,开展练兵、选拔、竞赛工作;组织参加青年科技论坛;完成职称评定的上报工作;依据科室要求建立完善资料台帐等。

  三、结语

  20xx年虽然取得一定成绩,但还有诸多不足。一是在工作任务中、头绪多时,所负责的各项工作开展过程中还存在思路乱、时效差问题;二是个人综合素质还需进一步提高,尤其是技术理论知识的学习。

  今后工作中,作为领导班子成员,自己有责任,也有信心,不断加强学习,提高自身管理水平,围绕公司发展目标,求真务实,积极工作,全力支持配合公司主要领导和班子成员的工作,正视困难,迎接挑战,抓住机遇,为油田发展做出积极的贡献。

  我的述职完毕,谢谢大家。以上报告,请领导、同志们批评指正。

   20xx年12月

工程主管述职报告 篇4

  本人自XX年年8月至今,一年来,在工作中对自己高标准、严要求,认真学习理论和业务知识,不断提高自身管理素质,在矿党政的领导下,努力做好本职工作,认真完成了集团公司下达的各项生产任务。

  一、能够认真贯彻执行党的路线、方针、政策和上级的各项决定,思想上始终与党中央保持高度一致,对党忠诚,始终坚持贯彻党的十七大精神和“三个代表”重要思想。在日常工作中注重“讲学习、讲政治、讲正气”,十分重视理论和业务知识的学习,不断提高自身素质。坚持实事求是的工作作风,敢于讲真话,切实做到雷厉风行、真抓实干。坚持密切联系群众,乐于解决职工的困难;经常深入生产现场,及时发现和解决生产过程中的实际问题。

  二、在科学、合理制订生产计划的基础上,十分注重分析和掌握生产作业条件变化的规律,充分发挥各职能部(室)的指导、监督作用,协调有序地组织生产,精细生产过程控制,并以满负荷、均衡、稳定为生产原则,加强了生产组织管理,使产品产量得以超额完成公司计划要求,主要技术指标持平稳提升的态势,多项指标得以再创历史最好水平。

  三、在日常工作中始终把安全生产作为内部管理上台阶的重要内容,将安全管理重点前移至班组和现场,狠抓班组职工安全教育、现场管理和过程控制,有效遏制了各类事故的发生。

  四、坚持低成本战略,努力做好降本增效工作。积极督促生产部总调度室科学合理的组织生产,优化采剥计划,降低贫化率,合理配矿,强调均衡生产。对存在的问题采取纠正和预防措施,使生产各环节得到有效控制,为各生产单位完成任务创造更好的生产条件。

  五、积极坚持“四个创新”的管理理念,科学技术是第一生产力,以新思路、新技术,突破生产瓶颈,解决生产难题。积极配合其他矿领导组织实施浮选机改造工作。协助矿长分析研究目前永平铜矿产量提升的瓶颈问题,建议公司更换圆锥,增加再磨工艺;督促实施了酸碱废水中和再利用工程;

  六、廉洁自律,遵守职业道德,时刻注意思想作风建设,牢固建立拒腐防变的思想堤防,关心群众,一切以企业利益群众利益为先。作为一名主管工程的领导,也是处于风口浪尖上,如何抵御各种银弹的攻击,不辜负领导的信任,不辜负职工的信任是我思考的一项重大课题。在实践工作中我严格按照矿《维修工程管理办法》、《矿建设项目实施细则》、《劳务招标管理办法》开展工程管理工作,严格审批程序,严格做好预结算工作,严格执行招标程序,在工程招标及工程结算上不徇私舞弊,不为任何一个工程单位说情。尊重基层单位意见,不搞一言谈。工作中关心职工诉求,认真考虑职工利益。

工程主管述职报告 篇5

  我于20xx年9月18日成为XXXX物业服务有限公司中的一员,至今已三月有余,能有幸加入物业团队,在此感谢公司领导给我机会和对我的信任,也感谢公司各部门对我工作的支持和帮助。在这三个月的时间里,通过工作使我个人能力有很大提升,部门员工的工作标准、服务意识、服务理念得以改变,部门员工之间更加团结,工作积极性得以提高,报修事项反应迅速,现部门员工面貌焕然一新。具体表现在:

  一、提高部门员工物业服务认知和服务意识

  20××年度工作总结 年终将近,经过共同的努力,即墨康庭嘉苑工程基本完成各项工作任务。在此首先感谢物业总部各级领导的大力支持和指导,在20××年工作中,工程部严格执行了本项目管理处制定的每月工作目标和工作计划,在人员长期缺编的情况下,保证了各项工作按计划顺利的完成。在完成各项日常维修服务工作的同时,保证了雍翠湾小区所有设施设备的正常运行。

  总结经验,究其不足,展望20××年工作再上一个新台阶。现将20××年工作总结如下:

  一、熟悉小区内基本情况

  初来项目时,对小区内设施设备不熟悉,通过老师傅的带领指导、并结合开发商移交的公共设备设施施工图纸对小区内消防泵房、排风机房、二次供水设备间(自来水公司)、换热站、排污泵、防火卷帘门、消防水箱房、电梯、配电间、公共用电、监控室设施设备间熟悉了解其电源的出处和功能作用。并在工程主管的指导下对设施设备的保养维护有一定的了解。

  二、日常维护管理

  (一)日常维修、公共区域设施设备维修维护管理

  20××年度共计完成日常维修522项,重要集中在维修单元门。送电、停关水325次,因小区处于装修的集中期,对停送水电比较多。

  1、照明系统:公共区域楼道白炽灯更换频率较高,总照明灯具608只,在总照明系统中3—12月更换LED灯60只,声光控开关更换15个。鉴于装修期间噪声大和楼宇的设计原因导致小区内公共区域楼道灯启用频繁和更换频次。 9月份工程对31楼1—5层公共照明(15个灯泡)进行LED改造实验,并进行能耗统计分析、成本分析,预算出跟换LED灯后公共照明用电降低88%,并提出对高层的公共管理建议。

  2、因小区地下车库未安装信号放大器,为更好的处理紧急事情,给消防控制室拉扯电话。实行小区内24小时值守,并将电梯维保、工程值班等紧急应急电话上墙。

  3、因小区内处于装修的高峰期,单元门的使用频繁,为更好的服务业主,将小区内35个单元门的闭门器进行调整,使单元门定位,单元门关闭时有缓冲阶段,降低单元门的维修频次。

  (二)供配电管理

  在供配电管理方面实行周巡查管理机制,服从《配电间巡查管理制度》、《配电间设备巡查管理规程》实行定人定岗定时巡查并记录,实行月汇总存档。定时对物业变压器检查记录用电情况,发现异常后及时上报供电公司。配电间环境卫生实行定时清扫。对多层单元配电箱(供电所管理)招贴警示提示,提示业主安全用电。高层电井门关闭上锁,定时对管道井巡视检查。

  (三)电梯管理

  完善电梯《电梯安全操作规程》、《电梯机房管理制度》、《电梯事故应急措施和救援预案》、《电梯运行巡查记录表》、《三角钥匙领用登记表》等相关管理制度。

  1、完善电梯日常巡查管理制度,故障/报修处理记录,20××年1—12月电梯故障报修28次,其主要原因是装修期间对电梯的损坏较大,主要故障频率较高的是电梯死机,自行停梯不能运行,电梯困人解救1次。

  2、定人定时对电梯机房、设备、环境照明进行巡视检查。发现问题及时上报维保单位,督促监督维保单位解决电梯运行问题。确保电梯安全运行。

  3、汛期时配合电梯公司对13部电梯底坑进行检查,发现31—2单元客运电梯地坑存在积水现象。发函地产工程部对电梯底坑重新做防水处理并跟踪整改处理。

  4、定期定时定人对电梯五方通话进行巡查统计跟踪维保单位及时处理通话故障。

  5、20××年电梯年检资料准备,并完成电梯年检。经特检所检验合格,取得电梯安检合格证,并在轿厢张贴复印件向电梯乘客公示安检合格。和电梯维保单位建立良好的沟通协调关系,及时处理电梯故障确保了电梯的正常运作。

  6、3月下旬制定《电梯紧急救援演习》方案,4月22日工程部联合保安人员电梯维保单位进行电梯困人紧急救援演练,总结并出提交要请。

  (四)防汛应急管理

  结合项目的实际情况制定《防汛应急管理制度》,对小区内主要车库口存放防汛沙袋,制定每周对下沉广场、南北车库门口、地下通道处排污泵的巡视检查表格,发现问题及时汇总给开发商并跟踪检查,确保排污泵的正常使用。

  (五)消防系统管理

  制定《消防设施巡查管理制度》、《消防设施巡视检查记录表》、《消防系统操作规程》、《消防泵房运行巡查记录表》。

  1、秩序部、工程部、客服中心三部门联合对消防系统培训演练4次,制定物业《消防培训应急预案》,实行消防演练培训,从而提升项目整体消防应急意识和处置能力,掌握消防系统设备的运作和操作技能,总结并出要请。

  2、因地下车库未启用,车库内湿度大,为保障消防系统能正常使用,每周定时对消防泵房电动运行实验,防止因长时间未使用出现故障

  3、因小区内未供暖,且即墨天气冬天严寒,为防止消防管路结冰堵塞管路,提前对高层的公共部分的门窗进行关闭,消防水箱房和下沉广场门窗封闭,并在1F和顶层放置水瓶,观察温度变化。定时对消防水发水冲压循环。

  (六)弱电系统

  1、帮助业主安装可视对讲15户,处理安装遗难线路故障3起,单元门锁维修15次。

  2、7月协助弱电安装单位在门岗加装监控摄像覆盖1处,接管并验收。

  (七)接管验收

  1西门岗监控安装验收并接管使用。

  2南北车库口道闸系统验收(因验收时发现安全隐患要求整改,未接管)。

  3消防管路充水无漏点验收。

  4消防设施设备联动系统实验验收。

  5高层、车库、人防水电暖和建筑施工图纸验收接管。

  (八)装修管理

  1在装修巡查管理中实行巡查管理,巡查中发现违规装修14户,下发装修整改通知书14份。主要存在违规现象:小区公共部分搭建院子,私自安装防盗门。

  (九)垃圾桶6s制度管理

  对1、2期36处垃圾桶定位,对其中的18处原占用车位的垃圾桶移位。并将垃圾桶按照楼号喷号。

  (十)培训管理

  在培训管理方面,主要对

  1、《电梯困人急救演练培训》;

  2、消防系统培训4次,《火灾急救培训》《消防设施操作培训》《火灾报警系统设备操作培训》④《火灾急救+消防系统设备操作培训》;

  (十一)、给排水管理

  1、给水部份:定时对1、1期水表间进行巡视,对因年岁长久漏水的球阀进行更换。 1、1期供水更换漏水球阀35次1—4单元主管漏水严重,为防止出现爆管现象,10月23日对此φ100管道进行更换处理。

  2、排水部分:主要对地下室排水系统进行巡查检修,在雨季加强排水系统巡查力度,发现排水故障3期,汇总上报于开发商,并跟踪解决。

  (十二)1期绿化灌溉

  对1、1期绿化灌溉4次,集中清理池塘1次,1、1期草坪修建4次,修理灌木2次。喷洒农药2次。

  (十三)、节日布彩管理

  为增添小区的节日气氛,丰富小区业主的生活色彩,仲秋、国庆节在西门门口、办公室门前悬挂灯笼、祝福横幅。儿童节装扮正门,并给小区内小朋友分发礼物,庆祝节日快乐,增进于业主的关系。

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